чугунное и стальное литье | насос дозировочный НД | насос поршневой АН 2/16 Ekspertnaya otsenka imushchestva L’vov — e.lviv.ua

Ekspertnaya otsenka imushchestva L’vov

Автор:mahaon-admin

Ekspertnaya otsenka imushchestva L’vov

Ekspertnaya otsenka imushchestva L’vov ispol’zuyetsya vo vremya rascheta summy naloga, vyplachivayemogo pri lyubykh sdelkakh. Trebuyetsya pri otchuzhdenii (darenii, prodazhe, obmene, perekhodu v nasledstvo i t. d.), oformlenii kredita, kogda nedvizhimost’ ispol’zuyetsya dlya zaloga i dlya suda. Raboty mogut vypolnyat’ kompanii ili fizicheskiye litsa, imeyushchiye litsenzii ustanovlennogo obraztsa. Deyatel’nost’ reglamentiruyetsya federal’nym zakonodatel’stvom i normativnymi otraslevymi aktami.

Nedvizhimost’ vo L’vove mozhet byt’ sleduyushchikh tipov:
Zhilaya. Vse zdaniya, stroyeniya i pomeshcheniya L’vova, v kotorykh prozhivayut lyudi. Vo vremya otsenki obrashchayetsya vnimaniye na tekhnicheskoye sostoyaniye arkhitekturnogo ob»yekta, mesto raspolozheniya, sushchestvuyushchiye rynochnyye tseny v konkretnom regione i gorode.
Kommercheskaya. Pomeshcheniya, postroyennyye dlya vedeniya biznesa. Dopolnitel’no mozhet vklyuchat’sya stoimost’ statsionarnogo oborudovaniya, avtonomnyye inzhenernyye seti i t. d.
Promyshlennaya. Tselyye kompleksy zdaniy ili otdel’nyye tsekha promyshlennykh predpriyatiy L’vova. Dlya otsenki privlekayutsya spetsialisty vysokoy kvalifikatsii so spetsial’nym obrazovaniyem. Eto odin iz samykh slozhnykh vidov otsenochnykh deystviy. Dannyye trebuyutsya vo vremya prodazhi promyshlennogo predpriyatiya i dlya privlecheniya investorov ili razmeshcheniya obligatsiy na fondovykh birzhakh.
Zemel’naya. Otsenivayutsya kak nebol’shiye priusadebnyye uchastki L’vova i zemlya pod stroyeniyami, tak i fermerskiye polya vsey Ukrainy.
Nedvizhimost’ po proiskhozhdeniyu. Nezavershennoye stroitel’stvo, nedra, lesnyye massivy Ukrainy, uchastki s poleznymi iskopayemymi.
Nedvizhimost’ po pravu. K etoy kategorii otnosyatsya gosudarstvennyye rechnyye i morskiye suda, kosmicheskiye apparaty.
Ispol’zuyemyye ekspertami dokumenty
Spetsialisty deystvuyut na osnovanii Konstitutsii Ukrainy, standartami, i otraslevymi normativnymi aktami. Vo vremya sostavleniya zayavki na ekspertnuyu otsenku nedvizhimosti vo L’vove i Ukraine soiskatel’ dolzhen imet’ sleduyushchiye dokumenty:

Plan ob»yekta s ukazaniyem fakticheskikh zakonnykh granits (geodezicheskiye karty, plany, proyektnaya dokumentatsiya).
Vypiski po kazhdomu ob»yektu iz BTI. Dopolnitel’no mogut vklyuchat’sya raspolozhennyye ryadom zdaniya.
Dokumenty na pravo sobstvennosti i imeyushchikhsya obremeneniyakh. K obremeneniyam otnosyatsya dogovory zaloga, dolgovyye obyazatel’stva, dogovory arendy.
Naznacheniye ekspertnoy otsenki nedvizhimosti v Ukraine
Otsenku ob»yektov nedvizhimosti Ukrainy ispol’zuyut v sleduyushchikh tselyakh:
Pered planirovaniyem sdelok po kuple/prodazhe ob»yektov. Obe storony dolzhny znat’ real’nuyu stoimost’ na moment podpisaniya dogovora, chto garantiruyet ob»yektivnost’ sdelki.
Vo vremya sostavleniya proyektnogo plana na novoye stroitel’stvo. Otsenivayetsya zemlya pod zdaniyami i prilegayushchiye territorii.
Pered sdachey ob»yektov v dolgovremennuyu arendu. Na osnovanii dannykh ustanavlivayetsya oplata.
Pri peredache nezavershennogo stroitel’stva drugim sobstvennikam ili novomu general’nomu podryadchiku. Ekspertiza ispol’zuyetsya vo vremya resheniy sporov s nedobrosovestnymi zastroyshchikami v sudebnykh instantsiyakh.
Otsenki ostatochnoy stoimosti nedvizhimosti posle razlichnykh stikhiynykh bedstviy. Posle polucheniya raschetov opredelyayetsya summa ushcherba, na osnovanii kotoroy vystavlyayutsya trebovaniya k strakhovym kompaniyam ili gosudarstvennym uchrezhdeniyam dlya vozmeshcheniya ushcherba.
Dlya zashchity ot nedobrosovestnykh otsenshchikov bankam predostavlyayetsya pravo samostoyatel’no vybirat’ kompanii dlya provedeniya rabot. Pri etom prinimayetsya vo vnimaniye reputatsiya ispolnitelya i soblyudeniye nim vsekh zakonov i podzakonnykh aktov. Oformleniye otchetov o prodelannoy rabote delayetsya na osnovanii gosudarstvennykh obraztsov.
Експертна оцінка майна Львів використовується під час розрахунку суми податку, що сплачується при будь-яких угодах. Потрібно при відчуженні (даруванні, продажу, обміні, переходу у спадок і т. Д.), Оформленні кредиту, коли нерухомість використовується для застави і для суду. Роботи можуть виконувати компанії або фізичні особи, які мають ліцензії встановленого зразка. Діяльність регламентується федеральним законодавством і нормативними галузевими актами.

Нерухомість у Львові може бути наступних типів:
Житлова. Всі будинки, будівлі та приміщення Львова, в яких проживають люди. Під час оцінки звертається увага на технічний стан архітектурного об’єкта, місце розташування, існуючі ринкові ціни в конкретному регіоні і місті.
Комерційна. Приміщення, побудовані для ведення бізнесу. Додатково може включатися вартість стаціонарного обладнання, автономні інженерні мережі і т. Д.
Промислова. Цілі комплекси будівель або окремі цехи промислових підприємств Львова. Для оцінки залучаються фахівці високої кваліфікації зі спеціальною освітою. Це один з найскладніших видів оціночних дій. Дані потрібні під час продажу промислового підприємства і для залучення інвесторів або розміщення облігацій на фондових біржах.
Земельна. Оцінюються як невеликі присадибні ділянки Львова і земля під будівлями, так і фермерські поля всієї України.
Нерухомість за походженням. Незавершене будівництво, надра, лісові масиви України, ділянки з корисними копалинами.
Нерухомість по праву. До цієї категорії належать державні річкові та морські судна, космічні апарати.
Використовувані експертами документи
Фахівці діють на підставі Конституції України, стандартами, і галузевими нормативними актами. Під час складання заявки на експертну оцінку нерухомості у Львові та Україні претендент повинен мати такі документи:

План об’єкта із зазначенням фактичних законних меж (геодезичні карти, плани, проектна документація).
Виписки по кожному об’єкту з БТІ. Додатково можуть включатися розташовані поруч будівлі.
Документи на право власності та наявних обтяження. До обтяжень належать договори застави, боргові зобов’язання, договори оренди.
Призначення експертної оцінки нерухомості в Україні
Оцінку об’єктів нерухомості України використовують для таких цілей:
Перед плануванням угод з купівлі / продажу об’єктів. Обидві сторони повинні знати реальну вартість на момент підписання договору, що гарантує об’єктивність угоди.
Під час складання проектного плану на нове будівництво. Оцінюється земля під будівлями і прилеглі території.
Перед здачею об’єктів в довгострокову оренду. На підставі даних встановлюється оплата.
При передачі незавершеного будівництва іншим власникам або новому генеральному підряднику. Експертиза використовується під час рішень суперечок з недобросовісними забудовниками в судових інстанціях.
Оцінки залишкової вартості нерухомості після різних стихійних лих. Після отримання розрахунків визначається сума збитку, на підставі якої виставляються вимоги до страхових компаній або державним установам для відшкодування збитку.
Для захисту від недобросовісних оцінювачів банкам надається право самостійно вибирати компанії для проведення робіт. При цьому береться до уваги репутація виконавця і дотримання ним всіх законів і підзаконних актів. Оформлення звітів про виконану роботу робиться на підставі державних зразків.

info